Yes Botanica
В данном посте мы хотели бы рассказать об одном достаточно интересном девелоперском проекте, планируемом к реализации буквально в двух шагах от станции метро Ботанический сад.
Речь пойдёт о проекте YE’S Botanica, состоящем из трёх частей: апарт-отеля на 1032 апартамента (GBA 51,300 м2), торгового центра BOTANICA MALL (GLA 25,000 м2) и бизнес центра BOTANICA PLAZA (GLA 26,304 м2), входящих в состав ТПУ “Ботанический сад”.
Торгово-офисный центр представляет собой два блока. Первый блок — 3-х этажный торговый центр, расположенный вдоль улицы Вильгельма Пика, второй блок — 19-ти этажная башня офисного центра, стоящая вдоль проектируемой 1-ой ул. Леонова.
Торговый центр имеет один подземный уровень автостоянки, один подземный торговый этаж и три наземных торговых этажа. В цокольном этаже расположены торговые помещения и продовольственный гипермаркет. Первый и второй этажи занимают торговые помещения. На втором этаже расположен детский центр развлечений. На третьем этаже расположены фитнес-центр, фуд-холл и магазины.
Проект расположен на границе районов Свиблово и Ростокино СВАО Москвы. Выходы из действующих станций метрополитена «Ботанический сад» и станции МЦК «Ботаническая» интегрированы в торговый центр, шаговая доступность – 1 минута.
Проект находится на вечерней стороне ул. Вильгельма Пика. Дополнительный подъезд организован со стороны проезда Серебрякова. В непосредственной близости к участку расположена крупная рекреационная зона – Главный ботанический сад РАН, а также ВГИК (количество студентов – более 1 500 человек) и РГСУ (количество учащихся – около 1 400 человек).
Станция МЦК «Ботанический сад» входит в тройку станций-лидеров по пассажиропотоку в Москве («Площадь Гагарина», «Владыкино», «Ботанический сад»).
Открытие хорды. Северо-Восточная хорда — готовность 70%.
Строительство планируется завершить в 2021 году. «Botanica Mall» располагается на 6-ом участке: Ярославское шоссе — Дмитровское шоссе (проектирование завершено). Строительство участка планируется начать во IV квартале 2019 года.
В РАЙОНЕ ТПУ «БОТАНИЧЕСКИЙ САД» ПОСТРОЯТ:
Развязку в районе станции «Владыкино» в разных уровнях с двумя путепроводами через МЦК;
Развязку в районе станции метро «Ботанический сад» в разных уровнях СВХ и СЗХ.
По состоянию на май 2020 года структура предложения в субрынке Ботанического сада видится нам следующим образом:
•Общий объем офисных площадей во введенных в эксплуатацию качественных офисных зданиях составляет порядка 149 тыс. кв. м. и представлен зданиями класса B.
• В 2017-2018 гг. в деловом районе не было введено в эксплуатацию ни одного бизнес центра.
• Исходя из заявленных планов девелоперов, до конца 2019 года ожидается ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А, с арендуемой офисной площадью порядка 18 тыс. кв. м, и двух бизнес-центров класса В, с совокупной арендуемой офисной площадью порядка 38 тыс. кв. м.
• Доля свободных площадей по состоянию на конец 1 полугодия 2019 года в рассмотренных офисных зданиях составляет 3%.
В общем и целом, с учёном высокой готовности всей исходно-разрешительной документации прокта и стратегического местоположения (прямо у выхода из метро Ботанический сад), мы считаем, что это определённо стоящее предложение.
Будем рады предоставить дополнительную информацию о проекте.
Карточка объекта здесь: YES Botanica.