ОПИСАНИЕ
улица Арбат, 2/1
Продажа проекта реконструкции ОКН регионального значения «Ресторан «Прага»
Основные характеристики проекта:
| Площадь з/у | 3,366 м2 |
| Площадь застройки | 2,168 м2 |
| Общая площадь здания | 16,113 м2 |
| В т.ч. эксплуатируемые террасы | 911,7 м2 |
| В т.ч. подземная | 2,032 м2 |
| Площадь номерного фонда | 6,501 м2 |
| Количество апартаментов | 39 шт |
| Количество машиномест | 9 шт |
| Максимальная высота здания | 33,96 м2 |
| Этажность (вкл. подвал) | 9 этажей |
Концепция реконструкции объекта
- Увеличение общих площадей здания с последующим использованием части этих площадей под апартаменты.
- Сохранение исторического ресторана.
- Использование современных инженерных, технологических решений и оборудования для успешной эксплуатации здания с учётом современных экономических и социальных требований столичного города.
- Основная идея проекта – создание экономически привлекательного места с сохранением исторической архитектуры ресторана «Прага».
ГПЗУ. Сведения о существующих строениях на участке.
- Градостроительный план земельного участка № РФ-77-4-53-3-74-2021-4157 оформлен 21.06.2021.
- Существующее здание является объектом культурного наследия регионального значения «Ресторан «Прага», конец XVIII в. – начало XIX в., 1893-1906 гг., 1912-1915 гг., 1954 г., архитекторы Л.Н. Кекушев, А.Э. Эрихсон, Б.И. Соболевский», распоряжение Правительства Москвы № 2844-РП от 02.11.2009.
- Объект имеет несколько периодов строительства. В настоящее время имеется Предмет охраны объекта культурного наследия №114 от 10.02.2021 г., утвержденный Департаментом культурного наследия г. Москвы. Данная концепция учитывает возможную корректировку Предмета охраны.
- Интерьеры здания также имеют многочисленные поздние наслоения и зашивки, обезображены ремонтами 1990-2000-х гг. В здании частично сохранилась декоративная отделка и элементы 1915 года, а также живописные панно и декор 1954 года, они входят в Предмет охраны объекта.
Объёмное решение и функциональное зонирование
«Архитектурная концепция» предполагает:
- Реконструктивные мероприятия по верхним этажам в рамках приспособления объекта с увеличением площадей здания и организацию купола на кровле здания.
- Приспособление и реставрацию фасадов для современного использования с устройством дополнительных элементов.
- Реставрацию убранства части интерьеров.
- Приспособление интерьеров для современного использования.
Мероприятия в рамках приспособления объекта к современному использованию подразумевают:
- Замену междуэтажных перекрытий с корректировкой отметок чистого пола этажей.
- Увеличение общих площадей за счет корректировки контура верхних этажей, устройства эксплуатируемых террас.
- Возведение новых несущих элементов выше исторического 4-ого этажа.
- Сохранение существующих исторических несущих конструкций (в пределах подвала, 1-4 этажей).
- Устройство завершающего объема в виде стеклянного купола (7-й и 8-й этажи со стороны главного фасада и 8-й со стороны двора).
- Организацию эксплуатируемых террас на 4, 5, 6 этажах, а также в зоне расположения купола.
Работы по фасадам включают:
- Покраска фасадов в соответствии с проектом покраски.
- Устройство новых входных групп в соответствии с предложениями по приспособлению. Устройство козырьков над входами.
- Демонтаж стеклянной галереи на 4-м уровне.
- Замена заполнений оконных и дверных проемов, характер заполнений в соответствии с данными архивных материалов.
- Раскрытие арочного проема на главном фасаде.
- Устройство новых оконных проемов на дворовом фасаде, на верхних этажах северо-восточного и юго-восточного фасадов.
- Устройство ограждающих конструкций на открытых террасах.
- Замена системы водоотведения.
Приспособление интерьеров для современного использования:
- Демонтаж существующих неисторических лестниц.
- Устройство новых рассредоточенных на плане лестничных клеток, ведущих на верхние этажи с апартаментами.
- Устройство новой лестничной клетки для служебного использования с 1 на 2 этаж.
- Замена существующих пассажирских и грузовых лифтов.
- Элементы интерьеров, являющиеся предметом охраны, подлежат реставрации.
По функциональному назначению здание имеет следующие типы помещений:
- Коммерческие помещения (подвал, 1, 1-А, 2, 3 этажи).
- Общественное питание (1, 1-а, 2 этажи).
- Гостиничное обслуживание (апартаменты) (4-8 этажи).
Концепция предполагает следующее размещение помещений по этажам:
- В подвале здания предполагается размещение подсобных помещений коммерческих помещений, связанных с первым этажом лестницами и технологическими подъемниками, а также технических помещений (ИТП, венткамеры, электрощитовая, ТП, насосная, водомерный узел), обслуживающих всё здание.
- Дополнительно в подвале предусмотрены помещения обслуживающего персонала зоны апартаментов (4-8 этажи).
- На первом этаже располагаются объекты общественного питания и коммерческие помещения, а также холлы ресторана и представительского зала, апартаментов.
- Предусмотрена зона загрузки ресторана с заездом со стороны Арбатской площади.
- На антресоли первого этажа отводится под коммерческое помещение с подсобными помещениями.
- На втором этаже расположен ресторан и представительский зал с подсобными помещениями и санузлами для посетителей.
- На третьем этаже размещаются коммерческие помещения и помещения общего пользования для постояльцев апартаментов.
- На четвертом – восьмом этажах располагаются апартаменты.
- В верхней части купола предусмотрена открытая техническая площадка для накрышного инженерного оборудования.