улица Арбат, 2/1

Цена по запросу
Арбат 2/1, Москва

Транспорт
Супермаркеты
Школы
Рестораны
Аптеки
Больницы

Описание

Продажа проекта реконструкции ОКН регионального значения «Ресторан «Прага», расположенного по адресу: улица Арбат, 2/1

Основные характеристики проекта:

Площадь з/у3,366 кв. м
Площадь застройки2,168 кв. м
Общая площадь здания16,113 кв. м
В т.ч. эксплуатируемые террасы911,7 кв. м
В т.ч. подземная2,032 кв. м
Площадь номерного фонда6,501 кв. м
Количество апартаментов39 шт
Количество машиномест9 шт
Максимальная высота здания33,96 кв. м
Этажность (вкл. подвал)9 этажей

Концепция реконструкции объекта

  • Увеличение общих площадей здания с последующим использованием части этих площадей под апартаменты.
  • Сохранение исторического ресторана.
  • Использование современных инженерных, технологических решений и оборудования для успешной эксплуатации здания с учётом современных экономических и социальных требований столичного города.
  • Основная идея проекта – создание экономически привлекательного места с сохранением исторической архитектуры ресторана «Прага».

 

ГПЗУ. Сведения о существующих строениях на участке.

  • Градостроительный план земельного участка № РФ-77-4-53-3-74-2021-4157 оформлен 21.06.2021.
  • Существующее здание является объектом культурного наследия регионального значения «Ресторан «Прага», конец XVIII в. – начало XIX в., 1893-1906 гг., 1912-1915 гг., 1954 г., архитекторы Л.Н. Кекушев, А.Э. Эрихсон, Б.И. Соболевский», распоряжение Правительства Москвы № 2844-РП от 02.11.2009.
  • Объект имеет несколько периодов строительства. В настоящее время имеется Предмет охраны объекта культурного наследия №114 от 10.02.2021 г., утвержденный Департаментом культурного наследия г. Москвы. Данная концепция учитывает возможную корректировку Предмета охраны.
  • Интерьеры здания также имеют многочисленные поздние наслоения и зашивки, обезображены ремонтами 1990-2000-х гг. В здании частично сохранилась декоративная отделка и элементы 1915 года, а также живописные панно и декор 1954 года, они входят в Предмет охраны объекта.

 

Объёмное решение и функциональное зонирование

  • Транспортное обслуживание объекта (въезд в зону загрузки) предполагается через ворота со стороны главного фасада.
  • На территории предусмотрена парковка на 9 машиномест (есть возможность аренды дополнительных мест в соседнем здании.
  • Доступ в здание предполагается через организованные входы с северо-востока (главный вход) со стороны Арбатской площади, а также с юга со стороны улицы Арбат.

 

«Архитектурная концепция» предполагает:

  • Реконструктивные мероприятия по верхним этажам в рамках приспособления объекта с увеличением площадей здания и организацию купола на кровле здания.
  • Приспособление и реставрацию фасадов для современного использования с устройством дополнительных элементов.
  • Реставрацию убранства части интерьеров.
  • Приспособление интерьеров для современного использования.

 

Мероприятия в рамках приспособления объекта к современному использованию подразумевают:

  • Замену междуэтажных перекрытий с корректировкой отметок чистого пола этажей.
  • Увеличение общих площадей за счет корректировки контура верхних этажей, устройства эксплуатируемых террас.
  • Возведение новых несущих элементов выше исторического 4-ого этажа.
  • Сохранение существующих исторических несущих конструкций (в пределах подвала, 1-4 этажей).
  • Устройство завершающего объема в виде стеклянного купола (7-й и 8-й этажи со стороны главного фасада и 8-й со стороны двора).
  • Организацию эксплуатируемых террас на 4, 5, 6 этажах, а также в зоне расположения купола.

 

Работы по фасадам включают:

  • Покраска фасадов в соответствии с проектом покраски.
  • Устройство новых входных групп в соответствии с предложениями по приспособлению. Устройство козырьков над входами.
  • Демонтаж стеклянной галереи на 4-м уровне.
  • Замена заполнений оконных и дверных проемов, характер заполнений в соответствии с данными архивных материалов.
  • Раскрытие арочного проема на главном фасаде.
  • Устройство новых оконных проемов на дворовом фасаде, на верхних этажах северо-восточного и юго-восточного фасадов.
  • Устройство ограждающих конструкций на открытых террасах.
  • Замена системы водоотведения.

 

Приспособление интерьеров для современного использования:

  • Демонтаж существующих неисторических лестниц.
  • Устройство новых рассредоточенных на плане лестничных клеток, ведущих на верхние этажи с апартаментами.
  • Устройство новой лестничной клетки для служебного использования с 1 на 2 этаж.
  • Замена существующих пассажирских и грузовых лифтов.
  • Элементы интерьеров, являющиеся предметом охраны, подлежат реставрации.

 

По функциональному назначению здание имеет следующие типы помещений:

  1. Коммерческие помещения (подвал, 1, 1-А, 2, 3 этажи).
  2. Общественное питание (1, 1-а, 2 этажи).
  3. Гостиничное обслуживание (апартаменты) (4-8 этажи).

 

Концепция предполагает следующее размещение помещений по этажам:
  • В подвале здания предполагается размещение подсобных помещений коммерческих помещений, связанных с первым этажом лестницами и технологическими подъемниками, а также технических помещений (ИТП, венткамеры, электрощитовая, ТП, насосная, водомерный узел), обслуживающих всё здание.
  • Дополнительно в подвале предусмотрены помещения обслуживающего персонала зоны апартаментов (4-8 этажи).
  • На первом этаже располагаются объекты общественного питания и коммерческие помещения, а также холлы ресторана и представительского зала, апартаментов.
  • Предусмотрена зона загрузки ресторана с заездом со стороны Арбатской площади.
  • На антресоли первого этажа отводится под коммерческое помещение с подсобными помещениями.
  • На втором этаже расположен ресторан и представительский зал с подсобными помещениями и санузлами для посетителей.
  • На третьем этаже размещаются коммерческие помещения и помещения общего пользования для постояльцев апартаментов.
  • На четвертом – восьмом этажах располагаются апартаменты.
  • В верхней части купола предусмотрена открытая техническая площадка для накрышного инженерного оборудования.
  • Дата последнего обновления информации:
  • 01.05.2025

Сравнить листинги

Olympic Realty