улица Арбат, 2/1

Продажа проекта реконструкции ОКН регионального значения «Ресторан «Прага», расположенного по адресу: улица Арбат, 2/1

Основные характеристики проекта:

Площадь з/у	3,366 кв. м
Площадь застройки	2,168 кв. м
Общая площадь здания	16,113 кв. м
В т.ч. эксплуатируемые террасы	911,7 кв. м
В т.ч. подземная	2,032 кв. м
Площадь номерного фонда	6,501 кв. м
Количество апартаментов	39 шт
Количество машиномест	9 шт
Максимальная высота здания	33,96 кв. м
Этажность (вкл. подвал)	9 этажей

Концепция реконструкции объекта

• Увеличение общих площадей здания с последующим использованием части этих площадей под апартаменты.
• Сохранение исторического ресторана.
• Использование современных инженерных, технологических решений и оборудования для успешной эксплуатации здания с учётом современных экономических и социальных требований столичного города.
• Основная идея проекта – создание экономически привлекательного места с сохранением исторической архитектуры ресторана «Прага».

 

ГПЗУ. Сведения о существующих строениях на участке.

• Градостроительный план земельного участка № РФ-77-4-53-3-74-2021-4157 оформлен 21.06.2021.
• Существующее здание является объектом культурного наследия регионального значения «Ресторан «Прага», конец XVIII в. – начало XIX в., 1893-1906 гг., 1912-1915 гг., 1954 г., архитекторы Л.Н. Кекушев, А.Э. Эрихсон, Б.И. Соболевский», распоряжение Правительства Москвы № 2844-РП от 02.11.2009.
• Объект имеет несколько периодов строительства. В настоящее время имеется Предмет охраны объекта культурного наследия №114 от 10.02.2021 г., утвержденный Департаментом культурного наследия г. Москвы. Данная концепция учитывает возможную корректировку Предмета охраны.
• Интерьеры здания также имеют многочисленные поздние наслоения и зашивки, обезображены ремонтами 1990-2000-х гг. В здании частично сохранилась декоративная отделка и элементы 1915 года, а также живописные панно и декор 1954 года, они входят в Предмет охраны объекта.

 

Объёмное решение и функциональное зонирование

• Транспортное обслуживание объекта (въезд в зону загрузки) предполагается через ворота со стороны главного фасада.
• На территории предусмотрена парковка на 9 машиномест (есть возможность аренды дополнительных мест в соседнем здании.
• Доступ в здание предполагается через организованные входы с северо-востока (главный вход) со стороны Арбатской площади, а также с юга со стороны улицы Арбат.

 

«Архитектурная концепция» предполагает:

• Реконструктивные мероприятия по верхним этажам в рамках приспособления объекта с увеличением площадей здания и организацию купола на кровле здания.
• Приспособление и реставрацию фасадов для современного использования с устройством дополнительных элементов.
• Реставрацию убранства части интерьеров.
• Приспособление интерьеров для современного использования.

 

Мероприятия в рамках приспособления объекта к современному использованию подразумевают:

• Замену междуэтажных перекрытий с корректировкой отметок чистого пола этажей.
• Увеличение общих площадей за счет корректировки контура верхних этажей, устройства эксплуатируемых террас.
• Возведение новых несущих элементов выше исторического 4-ого этажа.
• Сохранение существующих исторических несущих конструкций (в пределах подвала, 1-4 этажей).
• Устройство завершающего объема в виде стеклянного купола (7-й и 8-й этажи со стороны главного фасада и 8-й со стороны двора).
• Организацию эксплуатируемых террас на 4, 5, 6 этажах, а также в зоне расположения купола.

 

Работы по фасадам включают:

• Покраска фасадов в соответствии с проектом покраски.
• Устройство новых входных групп в соответствии с предложениями по приспособлению. Устройство козырьков над входами.
• Демонтаж стеклянной галереи на 4-м уровне.
• Замена заполнений оконных и дверных проемов, характер заполнений в соответствии с данными архивных материалов.
• Раскрытие арочного проема на главном фасаде.
• Устройство новых оконных проемов на дворовом фасаде, на верхних этажах северо-восточного и юго-восточного фасадов.
• Устройство ограждающих конструкций на открытых террасах.
• Замена системы водоотведения.

 

Приспособление интерьеров для современного использования:

• Демонтаж существующих неисторических лестниц.
• Устройство новых рассредоточенных на плане лестничных клеток, ведущих на верхние этажи с апартаментами.
• Устройство новой лестничной клетки для служебного использования с 1 на 2 этаж.
• Замена существующих пассажирских и грузовых лифтов.
• Элементы интерьеров, являющиеся предметом охраны, подлежат реставрации.

 

По функциональному назначению здание имеет следующие типы помещений:

1. Коммерческие помещения (подвал, 1, 1-А, 2, 3 этажи).
2. Общественное питание (1, 1-а, 2 этажи).
3. Гостиничное обслуживание (апартаменты) (4-8 этажи).

 

Концепция предполагает следующее размещение помещений по этажам:

• В подвале здания предполагается размещение подсобных помещений коммерческих помещений, связанных с первым этажом лестницами и технологическими подъемниками, а также технических помещений (ИТП, венткамеры, электрощитовая, ТП, насосная, водомерный узел), обслуживающих всё здание.
• Дополнительно в подвале предусмотрены помещения обслуживающего персонала зоны апартаментов (4-8 этажи).
• На первом этаже располагаются объекты общественного питания и коммерческие помещения, а также холлы ресторана и представительского зала, апартаментов.
• Предусмотрена зона загрузки ресторана с заездом со стороны Арбатской площади.
• На антресоли первого этажа отводится под коммерческое помещение с подсобными помещениями.
• На втором этаже расположен ресторан и представительский зал с подсобными помещениями и санузлами для посетителей.
• На третьем этаже размещаются коммерческие помещения и помещения общего пользования для постояльцев апартаментов.
• На четвертом – восьмом этажах располагаются апартаменты.
• В верхней части купола предусмотрена открытая техническая площадка для накрышного инженерного оборудования.