- Обновлено:
- 26.05.2026
Описание
Продажа Торгово-развлекательного комплекса в КП «Резиденции Бенилюкс».
Московская область, Истринский район, д. Чесноково, Новорижское шоссе, 35 км от МКАД (20 минут от МКАД).
Объект включает три земельных участка общей площадью 2,2178 га (22 178 м²) с тремя функционирующими зданиями. Суммарная площадь строений — 11 447 м².
В контур сделки входят:
Земельные участки (в собственности)
| Кадастровый номер | Площадь | Территориальная зона |
| 50:08:0050420:513 | 10 610 м² | О-1 «Многофункциональная общественно-деловая зона» |
| 50:08:0050420:514 | 9 010 м² | О-1 «Многофункциональная общественно-деловая зона» |
| 50:08:0050420:515 | 2 558 м² | О-2 «Зона специализированной общественной застройки» |
Здания и сооружения на территории
| Назначение | Кадастровый номер | Площадь |
| Спортивно-оздоровительный комплекс (ФОК) | 50:11:0000000:14482 | 5 159,9 м² |
| Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) | 50:11:0000000:14462 | 5 642,5 м² |
| Детский сад / детский центр (ДДЦ) | 50:11:0000000:14485 | 644,6 м² |
Расположение и окружение
- Престижная локация в природном регионе с отличной экологией: вокруг поля, леса, близость реки Беляны (приток р. Истры).
- Объект находится на охраняемой территории коттеджного посёлка «Резиденция Бенилюкс» (120 га, более 250 домовладений), имеет отдельный въезд и собственную парковку.
- Выход к озеру, непосредственное соседство с элитными посёлками: Millennium Park, Renaissance Park, Новорижская усадьба, Sky Park, Сердце Риги, Шервуд и другими.
- Развитая инфраструктура внутри КП «Бенилюкс»: ресторан высокой кухни, бар, продуктовый супермаркет, гимназия и детский сад, SPA, фитнес и йога-центр, консьерж-сервис, автомойка, паркинг, музыкальная студия, охрана.
- В пешей доступности — инфраструктура соседних премиальных посёлков: спортивные комплексы с олимпийским бассейном, верёвочный парк, искусственное озеро с пляжем и лодочной станцией, теннисные корты, велодорожки, каток, вертолётная площадка, зарядные станции для электромобилей, рестораны, химчистки, образовательные центры.
Инженерные коммуникации (подведены и действуют)
- Газоснабжение: 252,8 нм³/ч (две котельные)
- Электроснабжение: 1548,9 кВт (питание от ТП «Резиденции Бенилюкс»)
- Водоснабжение: 60 м³/ч (от системы водоснабжения «Резиденции Бенилюкс»)
- Водоотведение: на очистные сооружения «Резиденции Бенилюкс»
- Бытовая канализация: 25 м³/ч
- Ливневая канализация: 24,5 м³/ч
Все наружные сети оформлены, включая газопроводы низкого давления, сети электроснабжения, фекальную и ливневую канализацию (кадастровые номера сетей предоставляются по запросу).
Ключевые преимущества
- Три полностью готовых объекта с действующим арендным бизнесом.
- Земля и строения в собственности, все кадастровые границы уточнены.
- Значительный запас подведённых мощностей по газу, электричеству и воде.
- Территория с благоустроенной парковкой, отдельным въездом и выходом к озеру.
- Окружение состоявшейся элитной застройки с самой высокой концентрацией платёжеспособной аудитории на Новорижском направлении.