Продажа земельного участка 52 га в г.о. Подольск (Московская область)

Общая информация

Площадь	52,09 Га (520 926 м²)
Кадастровый номер	50:55:0010318:3
Категория земель	Земли поселений (населенных пунктов)
Территориальная зона	МФ – многофункциональная
Кадастровая стоимость	2 125 378 080 ₽
Адрес	Московская обл., г. Подольск, ул. Плещеевская, район «Восточный»
Расстояние от МКАД	14 км (около 15–20 мин на авто)
Форма продажи	Прямая от собственника (ООО «Экостройресурс»)

Разрешенное использование

Основной ВРИ по документу:

«Восстановление нарушенных земель и рекультивация карьера с последующим размещением многофункционального технологического, производственно-торгового и административно-хозяйственного комплекса»

Градостроительным планом предусмотрены десятки основных видов разрешенного использования (коды 3.1–12.0):

• Коммунальное обслуживание, административные здания
• Социальное обслуживание, медицина, образование
• Общественное питание, гостиницы, торговые центры, рынки
• Деловое управление, банки, страхование
• Производственная деятельность (в т.ч. тяжелая, нефтехимическая, стройиндустрия)
• Автомобильный транспорт, дорожный сервис, стоянки
• Спорт (условно разрешенный) И многие другие (полный перечень – по запросу)

Участок подходит под:
✅ Логистический / производственно-складской комплекс
✅ Торгово-развлекательный центр
✅ Технопарк / индустриальный парк
✅ Многофункциональную застройку (офисы, сервисы, лёгкая промышленность)

Параметры застройки (по ГПЗУ)

Минимальные отступы от границ участка – от 3 м (в подзонах от 0 до 7 м)

Максимальный процент застройки – до 60% (для большинства ВРИ)

Этажность / высота – не ограничены (подлежат уточнению в ПЗЗ)

Требования к архитектурно-градостроительному облику – устанавливаются ст.44 ПЗЗ Часть участка находится в зонах с особыми условиями (водоохранная, санитарно-защитная, ЛЭП, приаэродромная) – подробности ниже.

Транспортная доступность

14 км от МКАД по Варшавскому шоссе (~15–20 мин без пробок)

Рядом – проектируемая автомобильная дорога «Восточный обход г. Подольска» и транспортная развязка (согласно ГПЗУ)

Участок граничит с ул. Плещеевской, удобный подъезд для большегрузного транспорта

Инженерная инфраструктура (по данным ресурсоснабжающих организаций)

Система	Статус / возможность подключения
Электроснабжение	Техническая возможность есть, срок подключения – до 30 рабочих дней (при мощности до 150 кВт)
Газоснабжение	Ориентировочная точка – ГРС «Ерино» (0,6 МПа). Свободная мощность 15 м³/ч. Срок подключения – от 135 дней до 2 лет в зависимости от категории
Теплоснабжение	В данный момент нет технической возможности. Подключение – по индивидуальному проекту с внесением изменений в инвестпрограмму
Водоснабжение / водоотведение	Возможно при наличии технологического коридора для строительства коммуникаций

Рекомендуется проектировать автономные источники тепла и предусмотреть резервирование мощностей.

Существующие ограничения и обременения

На часть участка накладываются следующие зоны (подробные карты и координаты – в ГПЗУ):

Водоохранная зона р. Пахра – 1,82 Га. Строительство допускается только после письменного согласования с Росрыболовством.

Санитарно-защитная зона (решение Роспотребнадзора от 08.05.2019 №95) – 400 м². Запрещено размещение жилья, школ, больниц, спортсооружений открытого типа, складов продовольствия и т.д.

Охранная зона ЛЭП (6 кВ) – 0,11 Га. Требуется согласование с сетевой организацией.

Приаэродромная территория аэродрома «Москва (Домодедово)» – весь участок. Требуется санитарно-эпидемиологическое заключение.

Зона планируемого размещения автодороги «Восточный обход г. Подольска» и транспортной развязки (часть участка).

Санитарно-защитные зоны от открытых спортивных сооружений и предприятий (частично). Пересечение границ: участок накладывается на соседние ЗУ с кадастровыми номерами 50:55:0010318:1, 50:55:0010320:19, 50:55:0010320:32, 50:55:0010321:5. Требуется уточнение в натуре.

Историческая справка и инвестиционный потенциал

Участок ранее был карьером, ведутся работы по рекультивации. В рамках ранее заключённого Инвестиционного контракта №80 от 14.03.2008 предполагалось строительство комплекса общей площадью 601 000 м², включая:

• Торговые центры (36 тыс. м² и 3 тыс. м²)
• 15-этажный деловой центр (150 тыс. м²)
• Офисно-деловые центры (50 тыс. + 28 тыс. м²)
• Производственно-торговый комплекс (28 тыс. м²)
• Спортивный центр (15 тыс. м²)
• Гостиницу на 200 номеров (15 тыс. м²)
• Техно-логистический комплекс (160 тыс. м²) Паркинги и автостоянку

Данный проект не реализован, но показывает высокий градостроительный потенциал участка. Новый собственник может разработать собственное проектное решение в рамках действующего ГПЗУ.

Документация

• Градостроительный план земельного участка от 25.06.2024 (подготовлен Комитетом по архитектуре Московской области)
• Проект планировки и межевания территории – утверждён постановлением Главы г. Подольска №776-п от 06.05.2013
• Выписка из ЕГРН (кадастровая стоимость, статус «Ранее учтённый») Технические условия на подключение к сетям (электро, газ, вода, водоотведение, тепло)

Ключевые преимущества

✅ Крупнейший участок в черте города (52 га) – редкость для Подмосковья
✅ Многофункциональная зона – десятки разрешённых видов деятельности
✅ Близость к МКАД (14 км) и федеральным трассам
✅ Готовый ГПЗУ с чёткими параметрами – можно начинать проектирование
✅ Статус земель населённых пунктов – не требуется перевода
✅ Подходит под приоритетные инвестпроекты (логистика, производство, технопарк, ТРЦ)

По запросу предоставляем:

Полный ГПЗУ (21 лист + приложения)

Схемы границ, зон ограничений и инженерных сетей

Копии техусловий и ответов ресурсоснабжающих организаций Координаты поворотных точек (МСК-50)