- Обновлено:
- 19.03.2026
Описание
Земельный участок 15,5 сот. + ресторан + проект апарт-отеля
Тип предложения: Прямая продажа (свободная продажа)
Локация: Санкт-Петербург, Приморский район, м. Черная речка, ул. Савушкина, д. 10, корп. 2
Цена: 450 000 000 ₽
Краткое описание
Общество с ограниченной ответственностью «Арман» выводит на рынок уникальный лот — земельный участок в 3-х минутах от метро «Черная речка».
В продажу входит земельный участок с действующим нежилым зданием (ресторан) и готовым эскизным проектом реконструкции под апарт-отель на 90 номеров. Это отличный вариант для запуска гостиничного бизнеса или строительства премиального жилого комплекса в исторически сложившемся районе Петербурга.
Характеристики объекта (Данные из ЕГРН и проекта)
Земельный участок:
- Кадастровый номер: 78:34:0414202:4294
- Площадь: 1 551 м² (15.51 сотки)
- Категория земель: Земли населенных пунктов
- Разрешенное использование: Под размещение объектов общественного питания (возможность изменения ВРИ под апартаменты/гостиницу проработана в проекте).
- Кадастровая стоимость: 42 039 808.78 руб.
Расположенное здание:
- Кадастровый номер: 78:34:0414202:3010
- Назначение / Наименование: Нежилое здание / Ресторан
- Общая площадь: 915.1 м²
- Этажность: 4 этажа (включая 1 подземный).
- Материал стен: Кирпич (капитальное строение).
Правоустанавливающая информация:
- Собственник: ООО «Арман» (ИНН: 78141338062).
- Вид права: Полная собственность (Запись в ЕГРН: 78:34:0414202:4294-78/011/2020-1 от 26.11.2020).
- Обременение: Ипотека в пользу физлица (действует до декабря 2023 г.). При совершении сделки обременение будет снято.
Потенциал и Инвестиционная привлекательность
✅ Готовый архитектурный проект:
В комплекте с объектом передается готовый Эскизный проект (2023 г.), разработанный ООО «В-ДЕВЕЛОПМЕНТ», предполагающий реконструкцию существующего здания под современный Апарт-отель.
- Проектная общая площадь: 6 050 м² (после реконструкции).
- Номерной фонд: 90 номеров (апартаменты-студии).
- Паркинг: Подземный паркинг на 13 машино-мест + наземные гостевые стоянки.
✅ Локация:
Объект расположен в непосредственной близости от выхода из станции метро «Черная речка». Фактически — первая линия застройки улицы Савушкина. Высокий трафик и пешеходная доступность гарантируют заполняемость будущего отеля или востребованность коммерции на 1-м этаже.
✅ Историко-культурный контекст:
Участок находится в зоне регулирования застройки (ОЗРЗ-1(34)), что гарантирует сохранение статусности района (близость к объекту культурного наследия «Дача Салтыковых») и исключает риск появления диссонирующих «мусорных» соседей.
Почему это предложение заслуживает внимания?
На наш взгляд проект будет интересен как крупным игрокам рынка, так и частным инвесторам.
Покупка участка позволяет:
- Получить готовый cash-flow от сдачи в аренду существующего здания (бывший ресторан) на этапе прохождения экспертизы.
- Выйти на проектное финансирование под строительство апарт-отеля, имея на руках «землю» и одобренный эскиз.
- Приобрести актив по цене ниже рыночной (кадастровая стоимость только земли составляет более 42 млн руб., здания — 42.4 млн руб., совокупная стоимость актива в строительстве превышает 500 млн руб.).
Для получения полного пакета документов (выписки ЕГРН, эскизный проект, историческая справка по участку и других документов), пожалуйста, свяжитесь с нами.
Предоставляется после заключения NDA.