Покупка и аренда объектов недвижимости у города Москвы
Выкуп / Аренда / Аренда с правом выкупа
Вопрос покупки или аренды объектов коммерческой недвижимости, находящихся в собственности города Москвы (то есть на балансе Департамента Городского Имущества, или соращённо ДГИ), является непонятным и сложным для многих предпринимателей и небольших частных инвесторов.
Наши специалисты имеют богатый опыт работы в данном сегменте и на протяжении многих лет успешно сопровождают сделки по покупке и аренде торговых помещений, зданий и земельных участков у города Москвы.
Чаще всего нашими клиентами являются самозанятые профессионалы (из совершенно разных сфер деятельности), а также, представители малого и среднего бизнеса, у которых банально не хватает времени для того, чтобы разобраться в вопросе самостоятельно.
При этом, схема взаимодействия с нами предельно проста и состоит из трёх этапов:
1) Подбор объекта недвижимости по заданным клиентом параметрам (площадь, расположение, цена и т.п.) на официальном инвестиционном портале города Москвы.
2) Аудит отобранного объекта.
3) Сопровождение процедуры выкупа или аренды отобранного объекта недвижимости.
Подбор объекта
Проще всего поручить этот процесс нам, но при желании можно сделать это и самостоятельно. Инвестиционный портал города Москвы открыт для всех и доступен по ссылке, приведённой на заглавной картинке данного поста.
Обычно мы подбираем максимальное количество вариантов близких, или точно подходящих по параметрам, обозначенным клиентом, готовим сводную презентацию с планировками и фотографиями и назначаем показы понравившихся объектов.
Аудит объекта
На данном этапе мы анализируем лотовую документацию, объясняем клиенту какие шаги необходимо предпринять, для того, чтобы успеть подать заявку на торги к назначенной дате и если всё ОК, то готовим необходимые документы и принимаем участие в торгах на право заключения договора купли-продажи или договора аренды выбранного объекта.
Аудит особенно важен в тех случаях, когда к нам обращается клиент, который уже арендует помещение у города и хочет воспользоваться преимущественным правом выкупа, предусмотренным законом.
В соответствии с законодательством у арендатора есть преимущественное право выкупа нежилого объекта у города (№159–ФЗ).
Для бизнеса это выгодно, потому что часто ДГИ предлагает выкупить помещение на более интересных условиях, чем на обычном “открытом” рынке. Например, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в Москве составляет 250,000 руб. А город иногда предлагает приватизировать объекты по 100,000 руб. за квадратный метр. Кроме того, можно получить рассрочку под 3% годовых на пять лет.
Качественно проведённый аудит снижает риск потери преимущественного права выкупа, так как ДГИ при рассмотрении заявки, может приостановить процесс выкупа или вовсе отказать в реализации данного права, если арендатор не будет соответствовать всем необходимым требованиям. Отказ будет зафиксирован в базе и повторно подать заявку уже не получится и предприниматель потеряет право льготного выкупа помещения навсегда.
Хотим ещё раз подчеркнуть важность этого этапа: независимый аудит объекта нужно проводить заблаговременно, до подачи заявления на выкуп. Минимальные квалифицирующие требования к арендатору известны всем, их легко проверить: предприятие зарегистрировано в реестре малого и среднего бизнеса, помещение подлежит выкупу, договор аренды с городом подписан не менее трёх лет назад и арендатор не имеет задолженностей перед городом.
Дополнительные же критерии и тонкости проверки известны только специалистам. Для гарантированного получения положительного результата, как и в любых других сферах, нужны опыт и квалификация.
Сопровождение выкупа
На данном этапе мы подаём заявку на участие в торгах вместе со всеми подготовленными документами и сопровождаем сделку вплоть до момента регистрации перехода права собственности / регистрации договора аренды в Росреестре.
Консультации
Не стесняйтесь обратиться к нам, даже если Вы просто хотите узнать немного больше о процессе выкупа и аренды недвижимости у города Москвы.
Мы в деталях расскажем Вам о том как всё это работает, а также, о том, почему Вам даже не придётся платить вознаграждение за нашу работу!