Your search results

Проект и ТЗК

Проект и техническое заключение нужны для согласования планируемых изменений.

Проект переустройства и перепланировки включает в себя такие разделы как:

  • схема расположения строительного объекта;
  • указания по проведению работ, пояснительная записка, описывающая конструктивные и планировочные решения, изменения по инженерному оборудованию, противопожарные мероприятия;
  • план и экспликация помещения до перепланировки;
  • монтажно-демонтажный план;
  • план и экспликация помещения после перепланировки;
  • раздел КР с описанием конструктивных деталей, узлов и элементов усиления;
  • план помещения, отображающий размещение санитарно-технических элементов и коммуникационного оборудования;
  • аксонометрические схемы систем водоснабжения и канализации;
  • план и экспликация напольных покрытий, схема гидроизоляции пола.

Монтажно-демонтажный план – это основной раздел проекта перепланировки, в котором красным цветом обозначается старое расположение перегородок и сантехнического оборудования, а синим – новые конструкции и будущее размещение сантехники.

Чтобы получить разрешение на осуществление переустройства помещения, необходимо не только разработать проектную документацию, но и изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ, которое должно содержать выводы о состоянии строительных конструкций и о возможности выполнения таких работ согласно проекту.

Прежде чем изготовить техническое заключение, проектировщик должен оценить состояние строительных конструкций, обследовать несущие стены, перекрытия, колонны и пилоны и дать оценку о допустимости выполнения ремонта.

Техническое обследование здания включает в себя следующие процедуры:

  • Строительное обследование;
  • Инженерно-техническое обследование;
  • Техническая экспертиза объекта;
  • Техническое обследование строительных конструкций;
  • ТЗК (Техническое заключение);

Основной целью технического обследования здания является:

  • определение текущего технического состояния конструкций;
  • выявление дефектов;
  • выяснение эксплуатационных качеств конструкций;
  • возможность увеличения эксплуатационных нагрузок на конструкции;
  • прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование здания проводится в следующих случаях:

  • оценка физического износа конструкций и инженерных систем;
  • определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т.д.;
  • реконструкция здания, даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
  • обследование конструкций на предмет последующей перепланировки, надстройки этажей, углубления подвальной части;
  • необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них;
  • наличие дефектов и повреждений конструкций, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние помещений или здания в целом;
  • отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
  • деформации грунтовых оснований (геологические изыскания);
  • оценка рентабельности ремонтно-строительных работ или полного (частичного) сноса объекта;
  • изменение функционального назначения помещения или здания.

Compare Listings